Отделка балконов и лоджий наших квартир и их эксплуатация уже давно не являются приоритетом владельца. Некоторые вопросы, затрагивающие размещение и монтаж фасадных конструкций, определены законами, о которых зачастую граждане и не подозревают. Законодательством уже определены положения, регулирующие правила использования и содержания балконов и лоджий.

Наша статья призвана ознакомить читателя с основами законодательства в этой области.

Захламленный балкон - это нарушение законаНарушаем ли мы какие-либо нормы правовых актов, если наша лоджия заполнен хламом?

Оказывается, да! Большое скопление вещей собственника на балконе идёт в разрез с пунктом 23 постановления Правительства РФ № 390 “О противопожарном режиме” от 25.04.2012 года, который не допускает следующего:

  • перекрытие дверей балконов, люков, аварийных ходов бытовыми предметами;
  • разбор межэтажных переходов;
  • захламление и перекрытие межбалконных люков, установка фурнитуры или сооружение кладовых, которые могут помешать использовать средства спасения (аварийные лестницы, в частности);

Нарушая эти правила, собственник жилья может привлекаться к ответу по статье 20.4 КоАП РФ.

А какие правила обязывают хозяина жилой площади обеспечить свободный доступ на балконое пространство спасателей?

Современные многоэтажки, для возможности осуществления своевременной эвакуации, оснащаются лестницами на случай какой-либо аварии. Положения ЖК устанавливают, что сооружение, на котором смонтирована лестница, является общей собственностью, а порядок монтажа этих аварийно-спасательных средств предусмотрен СНиП 21-01-97. А Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03) и вовсе не допускают возможности демонтажа лестниц и установки СПК на балконы, рядом с которыми они расположены.

А если санитарное состояние балкона не отвечает никаким требованиям? Могут ли другие собственники жилья привлечь виновника к ответу?

Конечно, да. Положениями Жилищного Кодекса (статья 36) и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), плита любого балкона – есть совместное имущество жильцов многоквартирного строения. Следовательно, владелец такого “грязного” балкона нарушает Правила содержания общего имущества, Правила эксплуатации жилищного фонда и Жилищного Кодекса. Владельцы соседних лоджий имеют полное право требовать от недобросовестного соседа соблюдения указанных правил, а невыполнение требований будет считаться нарушением прав соседей.

Для строительства пристройки балкона первого этажа - необходимо оформить документыДля пристройки балкона первого этажа - нужно выкупить землю

А в каких именно случаях можно требовать от соседей очистить свой балкон?

Предъявить претензии можно в случаях появления малоприятного запаха, насекомых или появления факторов, мешающих нормальной жизнедеятельности соседей.

А если нерадивый хозяин игнорирует законные требования соседа?

Разводить мангал на открытом балконе - нарушение пожарной безопасностиВ этом случае, жильцам соседних квартир стоит уведомить управляющую организацию или предприятие, отвечающее за техническое обеспечение эксплуатации вашего дома. Служащие перечисленных учреждений должны контролировать порядок и правильность эксплуатации фасадных конструкций (определено пунктом 4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Представители эксплуатирующих организаций, при обходах квартир, проводят среди жильцов разъяснения в профилактических целях и могут воздействовать на собственника.

А если и усилия работников управляющих фирм не дали результата – обратитесь в судебные инстанции с исковым заявлением.

Надо ли ставить в известность местные архитектурные органы о желании остеклить свою лоджию?

Во-первых, установку стекол следует производить там, где они не будут мешать использованию аварийно-спасательных конструкций. А, во-вторых,, при нарушении эстетики дома, от Вас законно могут потребовать избавиться от остекления. То есть, целесообразным будет считаться согласование указанных вопросов ещё на этапе создания проекта, чтобы своевременно внести необходимые поправки в дизайнерское решение.